🍃 집합건물관리사의 필요성과 역할
오늘날 도시 지역의 많은 건물들이 집합건물 형태를 띠고 있습니다.
집합건물이란 하나의 건물을 여러 개의 부분으로 나누어 여러 명이 소유하는 형태의 건물을 말합니다.
대표적으로 공동주택, 오피스텔, 지식산업센터, 집합상가, 근린생활시설, 분양형 호텔, 휴양콘도미니엄 등이 이에 해당됩니다.
이러한 집합건물은 일반 건물보다 규모가 크고 많은 수의 소유자와 임차인이 공동생활하는 공간이기 때문에 안전과 관리가 매우 중요합니다.
이에 따라 집합건물의 효율적이고 안전한 관리를 위해 전문적인 지식과 자격을 갖춘 집합건물관리사의 필요성이 대두되고 있습니다.
🍃 집합건물관리사의 직업 생성 배경
☕ 집합건물의 현황과 관리의 중요성
국내 집합건물 동수는 약 51만 동에 달합니다.
이 중 공동주택관리법이 적용되는 의무관리대상 공동주택은 12만 동,
비의무관리대상 공동주택 33만 동,
그 외 근린생활시설과 오피스텔 등의 집합건물이 약 6만 동입니다(2020년 기준).
의무관리대상 공동주택 12만 동을 제외한 나머지 집합건물이 집합건물법의 적용을 받는데, 공동주택관리법에 비해 관리 규정이 상세하지 않고 주택관리사에 대한 자격제도도 마련되어 있지 않은 실정입니다.
☕ 전문 관리자의 필요성
집합건물의 관리를 위해서는 시설과 안전에 대한 전문적인 지식이 필요합니다.
또한 회계처리나 이해관계 조정, 관련 법률에 대한 지식 등을 갖춘 전문가나 전문관리업체가 위탁관리하는 경우가 일반적입니다.
따라서 의무관리대상 공동주택과 마찬가지로 법적 지식과 건물의 관리를 위한 기술적 지식을 갖춘 관리전문가제도의 필요성이 대두되고 있습니다.
🍃 집합건물관리사의 수행 업무
☕ 집합건물의 관리와 이해관계 조정
집합건물관리사는 공동주택법이 적용되지 않는 오피스텔, 지식산업센터, 상업용 집합건물, 대규모 점포, 근린생활시설에 해당하는 집합건물의 관리와 관련하여 구분소유자 및 임차인의 권익을 보호하는 업무를 수행하는 집합건물 분야의 전문가입니다.
주요 업무는 다음과 같습니다:
1. 집합건물의 유지·관리
2. 관리단 운영을 위한 실무적 서비스 제공
3. 구분소유자와 임차인의 이해관계 조절
4. 관리에 필요한 경비 징수와 관리 업무 수행 5. 건물의 안전한 관리
6. 집합건물에서 발생하는 분쟁 예방과 조정
7. 주거복지 강화
이러한 역할은 의무관리대상 공동주택의 주택관리사와 유사합니다.
이를 위해 집합건물관리사는 집합건물과 관련한 법적·기술적 지식을 갖추어야 하며 실무 경험 또한 필요합니다.
🍃 해외의 집합건물 관리 현황
☕ 미국의 집합건물 관리 방식
미국의 공동주택이나 집합건물 관리단은 대부분 건물관리에 대해 자격증이 있는 관리회사와 관리계약을 체결하여 건물을 관리합니다.
플로리다에는 우리나라의 주택관리사에 해당하는 '공동체조합관리인(Community Association Manager)'이 있고 주택관리업자에 해당하는 '공동체조합관리회사'가 존재합니다.
관리단 이사회가 자치관리를 하는 경우에는 공동체조합관리인을 고용하고, 위탁관리를 하는 경우에는 관리업자와 계약을 체결하여 관리의 전부 또는 일부를 위임합니다.
☕ 일본의 집합건물 관리 방식
일본은 2000년 '아파트 관리의 적정화 추진에 관한 법률'을 제정해 아파트관리사제도와 아파트관리업제도를 도입하고 있습니다.
일본의 아파트관리사는 우리나라의 주택관리사와 달리 공동주택에 배치되어 관리 실무를 수행하는 것이 아니라 관리단의 각종 자문과 규약의 작성 등 관리업무를 지원합니다.
아파트관리업자는 관리 규모에 따라 업무 주임자를 의무적으로 채용해 관리를 책임집니다.
🍃 국내 집합건물 관리 현황
☕ 집합건물관리사와 주택관리사의 관계
국내의 공동주택관리법은 주택관리사제도를 규정하고 있습니다.
의무관리대상 공동주택에는 주택관리사가 의무적으로 배치되어야 하고, 이를 제외한 나머지 집합건물 관리에 대해서는 집합건물법이 적용됩니다.
집합건물에 대해서는 집합건물관리사에 대한 규정이 없습니다.
집합건물관리사는 주택관리사와 유사한 업무를 하지만 업무 영역이 중복되지는 않습니다.
근거 법률이 다르고, 관리하는 집합건물 역시 종류가 나뉘어 있기 때문입니다.
하지만 주택관리사는 상대적으로 집합건물관리사의 자격을 갖추기 용이해 공동주택관리에 대한 전문성을 바탕으로 집합건물의 관리업무를 맡는 경우가 많습니다.
따라서 주택관리사와 집합건물관리사가 공통적으로 갖추어야 하는 지식을 제외한 나머지 분야에서 주택관리사가 집합건물관리사 양성을 위한 교육을 이수하고 자격검정을 받는다면 쉽게 자격을 취득해 집합건물 관리분야로 진출할 수도 있습니다.
🍃 집합건물관리사 자격 취득 준비 방법
☕ 민간자격 집합건물관리사
집합건물관리사는 한국집합건물진흥원이 2020년 6월부터 시행하는 민간자격으로, 자격시험 합격자를 대상으로 실무교육을 실시한 후 집합건물관리사 자격을 부여하고 있습니다.
집합건물관리사 자격시험을 위해서는 이론시험과 실무과정을 거칩니다.
1. 이론시험: '집합건물법개론', '민법개론', '집합건축물개론' 등을 다룹니다.
2. 실무과정: 관리실무, 집합건물 관련 판례, 회계 등을 심사합니다.
🍃 집합건물관리사의 전망과 중요성
집합건물관리사는 급증하는 집합건물의 효율적이고 안전한 관리를 위해 필수적인 전문가입니다.
법적, 기술적 지식을 바탕으로 집합건물의 유지관리와 이해관계 조정을 담당하며, 앞으로 그 중요성이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
집합건물관리사 자격 취득을 통해 안정적이고 전문적인 직업을 갖고자 하는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
